农村房屋买卖的效力
最近石家庄市区城中村改造项目仍然在改造中，现在城中村的改造纠纷越来越多，尤其是买卖房屋的纠纷更是非常的多，如何把握其合法性，已经成为当前本律师不得不说的话题，今天有幸针对城中村的改造，以及买卖房屋的合同效力浅谈一下本人的观点，以其大家一个明确的思路。
买卖农村的房屋，无非有以下两种情况，一种村民之间的买卖，一种是村民与非村民之间的买卖，针对两项买卖合同，本律师做一详细的解释。
一、本村村民之间房屋买卖
1、目前的法律规定
《中华人民共和国土地管理法》（以下简称“土地法”）第8条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”本村村民依法享有土地使用权是没有争议的，但是在宅基地的使用权方面，却受限制。《土地法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。
2、处理的原则
以上是目前的法律上规定，一户村民只能有一处宅基地，因此宅基地的使用权，是受到限制的。如果说，你是本村的村民，另外又买了其他村民的一处宅基地，该买卖合同的效力目前存在不同的观点，一种观点是合法有效的；一种观点是无效的合同。在这里本律师通过查看目前的各个省的规定，法院处理的结果，发现，通常情况下，该买卖合同时合法有效的，本违反《合同法》第52条的规定。以上是本律师的观点。但是有的地区有不同的规定，认为符合条件的可以购买，否则，视为合同无效。本律师的观点，在河北省是合法有效的。
二、非本村村民与本村村民之间房屋买卖
1、目前的法律规定
《土管法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”除“但书”规定的情形外，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
2、处理的原则
本律师认为，如果排除以上情况的话，所有的买卖农村房屋的买卖合同是无效的合同，应当恢复原状。农村宅基地的使用权是针对村民而发放的，然而非本村民的买卖是非法的，这违反了法律的禁止性规定，因此应当认定为无效。另外，宅基地的使用权当然是不能出让、转让或者出租给本集体经济组织以外的人的。这就排除了非本村村民购买本村村民房屋的合法性。因此，非本村村民与本村村民之间房屋买卖合同是无效的，同样按照无效合同的处理原则处理。
