建设工程纠纷中必须注意的三个问题

建设工程的诉讼是风险非常大的，专业的建设工程律师都能感觉到贸然起诉的后果，因此在建设工程纠纷发生时，起诉一定慎重再慎重，千万不可草率，否则后果不堪设想。

 一、起诉的时间和条件

建设工程纠纷的起诉时，应注意以下条件：

其一，工程质量经过验收合格；（时间条件）

其二，支付价款的时间已届满；（具备起诉的时间）

其三，工程价款是合法的价款。 （有法定的依据）

二、司法审价与否

建设工程经常会遇到工程量和工程单价的纠纷，法律规定，如果出现纠纷，当事人可以申请司法审价，司法审价常见问题是，应部分审价还是全面审价，当事人一定明白，因法院法院的要求直接来自当事人的陈述，所以在司法审价的时候应特别注意。作为代理人须注意，若对方提出全面审价，对另一方往往是不利的，另一方要主张坚决不同意全面审价。

有时，当事人申请审价时闭口不谈“全面审价”，只是以“审价”搪塞，法院谈话时也从未直面涉及全面审价还是部分审；而风险便夹带其中，司法审价往往会全面审。代理人要在法院开准备会时提出吗，明确审价范围，特别要提出哪些部分不应该审价，一旦全面审价，审价报告出具后难以推翻，而且审价单位出具的全面审价的报告，收费高。

三、逾期结算视为认可结算的争议（该项有争议，但是通常情况下，法院是认可的） 

     在逾期不结算视为认可结算的争议中，与《司法解释》第20条规定相抗衡的规定主要有二：

其一，《建设工程施工合同（示范文本）》第33.3款约定，“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起，发包人按同期银行贷款利率，支付拖欠工程款的利息，并承担违约责任”【依照最高院《关于发包人收到承包人竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，是否视为认可竣工结算文件的复函》，最高院认为，由《建设工程施工合同（示范文本）》第33.3款约定，不能简单的推出，双方当事人具有发包人收到竣工结算文件，一定期间内不予答复，则视为认可承包人提交的竣工结算未见的一致意思表示。承包人提交的竣工结算文件，不能作为工程款结算的依据】

其二，建设部107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第16条、财政部与建设部联合发布的369号文《建筑工程价款结算暂行办法》第16条，“发包人应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复，逾期未答复的，竣工结算文件视为已被认可”【行政规章不能作为法律适用，只能作为审理案件的参考】

                                     吴新建    律师

河北北华律师事务所

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